İzale-i Şuyu davaları, taşınır veya taşınmaz üzerinde birden çok hissedarın (ortak) bulunması ve hissedarlardan bir veya birkaçının ortaklığın bitirilmesini istemesi durumunda açılan davadır.
Ortaklığın giderilmesi Sulh Hukuk Mahkemesinde tüm ortaklara karşı açılmakta olup; satış sureti ile ortaklığın giderilmesi veya aynen taksim sureti ile ortaklığın giderilmesi gibi sonuçlar ile neticelenir. Ortaklığın giderilmesi davalarında yetkili mahkeme ise açılacak davanın sebebine göre değişmekte olup yetkili mahkeme Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre belirlenmektedir. Yine Ortaklığın Giderilmesi davaları basit yargılama usulüne tabidir. Bu bağlamda davacının dava dilekçesi, davalıların ise cevap dilekçesi vermesi yeterlidir. Yargılama esnasında hüküm verilmeden önce bekletici mesele var ise ortaklığın giderilmesine bakan mahkeme karar vermek için bekletici meselenin çözülmesini beklemek zorundadır.
Türk Medeni Kanunu m 699’ “Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.” şeklindedir.
Taşınmazın açık arttırma ile satılmasına karar verilmesi halinde taşınmazların değeri bilirkişi marifetiyle hesaplanmaktadır. Ortaklığın giderilmesinde taşınmazların satılması için yapılan açık arttırma ise kesinleşen bilirkişi raporunda taşınmaza biçilen değerin %50’sine ilgili giderlerin eklenmesi ile ortaya çıkacak rakamdan başlamaktadır.
Bu web sitede yer alan tüm bilgi ve açıklamalar İstanbul Barosuna kayıtlı Avukat Yusuf Mücahit VURAL – Vural Hukuk, Danışmanlık Ve Arabuluculuk Bürosu tarafından yalnızca bilgilendirme amacıyla, Türkiye Barolar Birliği tarafından belirtilen ilgili düzenlemeler, ilgili yasal mevzuat ve Yargıtay İçtihatları göz önüne alınarak hazırlanmıştır.
Bu Makale İstanbul ve Kartal İdare Hukuku Avukatı Yusuf Mücahit VURAL tarafından onaylandı!